Glanzfilmfabrik
Leben am Wasser in der ehemaligen Filmfabrik in Berlin.
Traumhaftes Objekt in Berlin Köpenick, mit einer aussergewöhnlichen Lage und hoher Denkmalafa.
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Lage
Lage
Das neue Berlin hat seine historische Sonderstellung trotz Zerstörung, Wiederaufbau und Teilung auch in der bewegten zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts behalten. Nach Mauerfall und Wiedervereinigung erlebte Berlin eine Entwicklung von beispielloser Dynamik: Potsdamer Platz, Regierungsviertel, Museumsinsel, Alexanderplatz oder die Entwicklungsachse Media-Spree sind nur einige Beispiele für die Erneuerung.
Berlin ist heute nicht nur Kulturmetropole sondern auch aufstrebender Wissenschaftsstandort.
Köpenick – die „grüne Lunge“ Berlins
Köpenick wurde 1210 erstmals urkundlich erwähnt. Entstanden zur Zeit der Slawen als Copnic (Inselort), seit 1920 zu Berlin gehörend. Neben Spandau ist Köpenick der einzige Berliner Bezirk mit eigener städtischer Tradition. Treptow-Köpenick ist mit ca. 168 km² flächenmäßig der größte Bezirk in Berlin (eineinhalb Mal so groß wie Paris). Etwa drei Viertel des riesigen Areals bestehen aus Wasser, Wald und Parks. In Treptow-Köpenick leben ca. 236.500 Einwohner. Einige Zahlen und Fakten: geringste Bevölkerungsdichte, 7 Seen, größtes Berliner Waldgebiet Wuhlheide / Müggelberge, fast 20 km Spree, über 150 km befahrbare Wasserwege und der mit fast 8 km2 größte Berliner See, der Müggelsee – noch heute eine der wichtigsten Quellen für das Trinkwasser der Stadt.
Der Berliner Senat prognostiziert für Köpenick bis 2030 einen Einwohnerzuwachs von 5,1 %. Durch die gute Infrastruktur lässt es sich in Köpenick ruhig im Grünen, aber auch nah am Zentrum Berlins leben. Einkaufen kann man in modernen Centern (z. B. in der Bahnhofstraße), der gemütlichen Altstadt und auf zahlreichen Märkten. Das Freizeitangebot beschränkt sich nicht nur auf das viele Wasser, welches die Dahme, Spree und der Müggelsee bieten. Hier sei z.B. das „FEZ“ (Freizeit- und Erholungspark) erwähnt. Berlins Mitte ist mit der S-Bahn in 25 Minuten erreichbar, der Flughafen Schönefeld liegt ca. 20 Minuten entfernt. Wohnen in Köpenick und Arbeiten im WISTA (Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof) ist eine beliebte Kombination unter den fast 20.000 Beschäftigten und Studierenden.
Objekt
Glanzfilmfabrik
Das Grundstück der Glanzfilmfabrik liegt auf der Halbinsel Krusenick – über einen Brückensteg mit der Köpenicker Altstadt verbunden. Auf dem ca. 37.600 m² großen Areal stehen insgesamt 10 denkmalgeschützte Gebäude aus den Jahren 1923 - 1924 und 1952.
Unverwechselbares Merkmal der klassischen Industriearchitektur: Der rote, von Hand gefertigte Backstein. Eine historische, ebenfalls unter Denkmalschutz stehende Parkanlage flankiert die Gebäude und schafft eine einmalige Atmosphäre als Kontrast zur großen Wasserfläche der Müggelspree.
Erschlossen wird das Grundstück von der „Friedrichshagener Straße“ über die westlich und südlich entlang führende öffentliche Straße „Am Krusenick“ sowie einer neu zu errichtenden „Planstraße A“. Sieben Gebäude werden in drei Bauabschnitten saniert und zu attraktiven Wohnungen umgebaut. Hierfür wird das Gesamtgrundstück in Einzelgrundstücke real geteilt, so dass jedes Gebäude sein eigenes Grundstück erhält und jeweils verkehrs- wie auch versorgungstechnisch voll erschlossen ist.
Kleiner Turm
Das 1923 in traditioneller Klinkerbauweise errichtete Gebäude Haus 8 – „Kleiner Turm“ beinhaltet außer dem Kellergeschoss sechs nutzbare Ebenen. Auch durch die unmittelbare Lage an der Müggelspree eignet sich das Gebäude hervorragend zum Umbau für Wohnzwecke. Das historische Gebäude umfasst eine Grundrissfläche von ca. 9,00 x 9,00 m und bietet damit durch das Öffnen der Fassade mittels zusätzlicher Fenster den Blick in jede Himmelsrichtung aus jeder Wohnung.
Großer Turm
Nur wenige Meter vom Ufer und den geplanten Bootsanliegern entfernt steht das „Große Turmhaus“. Das sechsgeschossige Gebäude grenzt unmittelbar an den historischen Park an. Das Bauwerk ist unterkellert und steht zur Zeit komplett leer. Es wird vollständig entkernt, saniert und einer wohnungswirtschaftlichen Nutzung zugeführt.
Die quadratische Grundform des Hauses ermöglicht den Ausbau mit jeweils zwei ca. 78 m² großen Wohnungen pro Etage. Das Penthouse wird als Galeriewohnung mit ca. 168 m² ausgeführt.
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