Die Alte Meierei in Zehlendorf. Historischer Gewerbehof wird modernes Wohnidyll.
eIn einer der gefragtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins wird die denkmalgeschützte „Spiegel-Meierei“ saniert. In dem geschichtsträchtigen Häuserensemble im Ortsteil Zehlendorf entstehen rund ein Dutzend Wohnungen – vom familienfreundlichen Loft bis zur attraktiven Singlewohnung. Alle Wohnungen sind rund um den autofreien und nach außen hin abgeschirmten Innenhof gruppiert – behütete Ruhe ist somit garantiert.
Die Wohnungen bieten zwischen 40 und rund 145 Quadratmetern groß und verfügen über zwei bis fünf Zimmer. Die durchdachten Grundrisse bieten viel Raum für unterschiedlichste Lebens-und Wohnstile. Die edle und hochwertige Ausstattung schafft ein Wohnambiente, in dem man sich zu Hause fühlt.
Die aufwändige Kernsanierung des Gebäudes berücksichtigt die hohen energetischen Standards der Deutschen Energie-Agentur und der KfW, so dass zinsgünstige Finanzierungen in Anspruch genommen werden können. Zudem können Eigennutzer und Kapitalanleger rund zwei Drittel des Kaufpreises als Denkmalschutz-AfA steuerlich geltend machen. Die Kaufpreise liegen zwischen bei ca. 3.800,00 und 4.250 Euro pro Quadratmeter.
Karte
Lage
Grünes Refugium am Puls der Metropole
Nicht von ungefähr gehört Zehlendorf zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins, verbindet der Bezirk im Südwesten der Hauptstadt doch auf einzigartige Weise entspanntes Wohnen im Grünen mit der Möglichkeit, jederzeit in das aufregende Leben einer europäischen Metropole einzutauchen.
Beste Lage, perfekte Infrastruktur
Grunewald, Wannsee oder Krumme Lanke sind nur wenige Minuten entfernt und locken mit unzähligen Freizeitangeboten. Sportlich Aktivitäten oder reine Erholung – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die geschäftige City-West rund um den Kurfürstendamm ist keine fünfzehn Autominuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Mit U-Bahn oder S-Bahn gelangt man schnell ins pulsierende Herz Berlins oder aber hinaus nach Potsdam mit seiner herrlichen Schlösser- und Seenlandschaft.
Viele Alltagsdinge lassen sich hier auch zu Fuß erledigen. Einkaufen zum Beispiel: das Shopping-Center „Zehlendorfer Welle“ liegt gerade einmal zwei Minuten von der Alten Meierei entfernt. Wenn es etwas ausgefallener sein soll fährt man eben schnell an den Kudamm oder zur Steglitzer Schlossstraße.
Zehlendorf ist nicht nur Sitz der Freien Universität und zahlreicher Kultur- und Forschungsinstitutionen. Hier befinden sich auch viele der besten Schulen der Stadt. Kein Wunder also, dass Zehlendorf nicht nur Künstler, Künstler, Wissenschaftler oder Diplomaten sondern auch Familien mit Kindern wie magisch anzieht.
Alle Möglichkeiten einer reizvollen Metropole, die charmante Ruhe einer bürgerlichen Kleinstadt, das wohltuende Ambiente von Wasser und Wald: Zehlendorf bietet Menschen mit unterschiedlichsten Ansprüchen eine unvergleichliche Lebensqualität.
Objekt
Wohnidyll mit privatem Patio
Jahrzehntelang versorgte die Meierei an der Onkel-Tom-Straße in Zehlendorf die Berliner mit frischen Molkereiprodukten. Von Otto Spiegel um 1860 gegründet, gedieh das Unternehmen am Rande Berlins. Hinter dem eindrucksvollen Wohnhaus des Unternehmers gruppierten sich die Produktions- und Lagerstätten rund um einen nahezu quadratischen Innenhof.
Nach der Teilung Berlins nutzten auch andere Gewerke das Anwesen bis in die 1990er Jahre hinein. Schließlich fiel das mittlerweile unter Denkmalschutz stehende Gebäudeensemble in den Dornröschenschlaf.
Familienfreundliches Loft oder charmante Single-Wohnung
Jetzt wird es wieder wachgeküsst. Aus dem einstigen Gewerbehof wird ein Wohnidyll für anspruchsvolle Menschen, die besonderen Wert auf ein ökonomisch wie ökologisch stimmiges Wohnkonzept legen. Die Alte Meierei wird zum Refugium für vielseitige Lebensentwürfe, die geschützte Ruhe und belebende Großstadtnähe gleichermaßen suchen.
Zentrum der behüteten Wohnanlage wird der autofreie Innenhof. In Spiegel-Haus, Meierei, Speicher und Remise entstehen insgesamt 13 Wohnungen, die auf 40 – 145 Quadratmetern Wohnfläche Platz für unterschiedlichste Lebensphasen und Ansprüche. Hier werden sich junge Familien mit Kindern genauso wohlfühlen wie aktive Singles.
Hohe Bauqualität
Die historische Substanz wird aufwändig restauriert und instandgesetzt. Aus dunklen Lagerräumen entstehen lichtdurchflutete Küchen, aus kleinen Stuben offene, weite Wohnebenen. Große Panoramafenster laden die Sonne hinein und schenken herrliche Ausblicke. Holztüren und Echtholzparkett sorgen für ein stimmungsvolles, edles Wohnambiente. Die wohlige Wärme der Fußbodenheizung und frisches Design machen die Bäder zu echten Lebensräumen. Alle Wohnungen sind natürlich mit modernsten Kommunikationsanlagen ausgestattet. Ebenso verfügen alle Einheiten über zum Innenhof ausgerichtete Balkon und/oder Terrasse.
Attraktives Investment mit hoher Denkmalschutz-AfA und KfW-Förderung
Nicht nur dank der für diese Lage günstigen Kaufpreise und dem ausgezeichnetem Wertsteigerungspotential verspricht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hohe Wirtschaftlichkeit. Die Alte Meierei wird nach den energetischen Standards eines Effizienzhauses (KfW 85) der Deutschen Energie-Agentur GmbH (DENA) saniert. So können Sie zinsgünstige Darlehen aus dem KfW-Programm 151 zur Finanzierung nutzen. Zudem können Sie voraussichtlich rund 67 % des Kaufpreises Ihrer Wohnung als Denkmalschutz-AfA steuerlich geltend machen.
Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – als Erwerber einer Wohnung in der Alten Meierei in Zehlendorf können Sie sich über ein vielversprechendes Investment in einer der attraktivsten Wohnlagen Berlins freuen.
Ansicht
- Alte Meierei: Straßenfront nach der Sanierung (Visualisierung)
- Alte Meierei: Gebäude und Hof nach der Sanierung (Visualisierung)
- Alte Meierei: Großzügiges Wohnen in einem Familienloft (Visualisierung)
- Alte Meierei: Hochwertiges Küchendesign (Visualisierung)
